Zwei Häuser, doppeltes Glück- Ihre Chance auf Eigenheim & Rendite
Außen-1
Außen-2
Außen-3
Flur EG
Küche EG_rechts
Küche II EG_rechts
Wohnzimmer EG_rechts
Gäste WC EG_rechts
Abstellraum_EG_rechts
Flur I OG_rechts
Flur II OG_rechts
Schlafzimmer I OG_rechts
Schlafzimmer II OG_rechts
Badezimmer OG_rechts
Kind/Büro I OG_rechts
Kind/Büro II OG_rechts
Hausansicht
Impression Garten II
Impression Garten
Außenansicht_Rückseite
Zwei Häuser, doppeltes Glück- Ihre Chance auf Eigenheim & Rendite
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 38368 Grasleben
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 753 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8275
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus, dass im Jahr 1999 in einem ruhigen Wohngebiet erbaut wurde und sich in der familienfreundlichen Gemeinde Grasleben befindet.
Das Objekt bietet auf jeder der beiden Haushälften eine Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine einladende Küche, ein modernes Bad, sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Zu jeder Hälfte gehört eine eigene Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. – ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
Die gesamte Immobilie ist gefliest, mit Ausnahme der Wohnräume im Obergeschoss, was für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgt. Mit Ausnahme der Dachfenster sind im gesamten Objekt Rollläden vorhanden, die nicht nur für zusätzlichen Sichtschutz sorgen, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen. Eine neue Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Ein besonderes Highlight ist die bereits vermietete Doppelhaushälfte, die Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Dieses Objekt stellt somit eine solide Wertanlage dar, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine attraktive Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause in einer lebenswerten Gemeinde zu finden!
Lage
Grasleben besticht durch seine ruhige Lage und die hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den nächstgelegenen Städten. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Zugang zu größeren Städten wie Wolfsburg (ca. 20 km) und Braunschweig (ca. 30 km). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
Ausstattung
– elektrische Markisen
– begehbarer Dachboden
– Zwei Garagen
– Rolläden
– Neue Gas-Heizung
– Fliesen
– Gäste WC
– Abstellraum
– Top angelegte Außenanlage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 13.06.2024
- Energieausweis gültig bis 12.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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