Hochwertige Gewerbe Immobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten
Einfahrt
Front_3
Rückseite_1
Eingang_2
Gebäude Cremlingen
Flur_OG
Küche
Besprchungsraum OG
Besprchungsraum UG
Treppenhaus 2
Treppenhaus
Halle_1
Hochwertige Gewerbe Immobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Büro und Lagergebäude
- Lage 38162 Cremlingen
- Kaufpreis 1.799.999,00 €
- Bürofläche ca. 430 m²
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatzanzahl 12
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Beton
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3335
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
*Der angegebene Kaufpreis ist der Nettokaufpreis, also zuzügliche 19% Umsatzsteuer.*
Beschreibung Halle:
• Stahlhalle (Warmhalle)
• Gasheizung mit Dunkelstrahler und Steuerung
• Dachlichtband, ca. 2,00 x 20,00 m
• Glatter Betonfußboden, Industriebodenplatte
• 3 Sektionaltore, ca. 3,50 x 4,50 m
• Sozialraum, klimatisiert
• Umkleideraum, klimatisiert
• Damen und Herren-WC
• Eine Dusche
• Druckluftleitungen
• Lichtsteuerung über Schalter und SPS
• Externe Lagermöglichkeit im Stahlcontainer (Edelstahlausbau)
• Externer Schweiß- bzw. Lackierraum
• Kompletter Netzwerkausbau
Beschreibung Büro:
• Massivbauweise, Kalksandstein
• Abgehängte Rasterdecken mit LED-Beleuchtung
• Alle Büroräume klimatisiert
• Heizung über Wärmepumpe
• Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Außenjalousien aus Aluminium in Fassadenebene, schienengeführte Leichtmetalllamellen
• Alle Räume gefliest
• Damen und Herren-WC
• Loggia, überdacht
• Separater Aktenraum/Labor
• Lichtsteuerung über Schalter und SPS
• Kompletter Netzwerkausbau
Das Erdgeschoß ist mit Küche incl. Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren gehören 1 über 100m²
großes Büro, 1 Besprechungszimmer, 2 WC`s und ein Duschraum, sowie 1 Serverraum zu den Räumlichkeiten.
Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Büros, 2 WC’s und eine überdachte Loggia.
Alle Räume sind modern gefliest.
Lage
Diese Immobilie steht im Gewerbegebiet von Cremlingen, umgeben von weiteren Firmen und einem Einkaufscenter. Cremlingen gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und ist gerade aufgrund der Nähe zur A39 für Volkswagenmitarbeiter sehr interessant. In Cremlingen selbst finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, zwei Hausärzte, Restaurants und zwei Cafés vor. Eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie eine Kindertagesstätte sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen finden Sie in Wolfenbüttel und Braunschweig.
Über die L625 ist die A39 schnell erreicht. Diese bietet weitere Anbindungen Richtung Braunschweig und Wolfsburg. Auch Wolfenbüttel erreichen Sie über die Landstraße in Kürze.
Ausstattung
– Wärmepumpe
– zusätzlicher Hallenbau, von 1.100 m² möglich
– klimatiesierte Räume
– hochwertige Elektrik und Netzwerk
– optional können weitere 1400 m2 zusätzlich erworben werden
– 12 gepflasterte Parkplätze, 20 Parkplätze auf befestigten Boden
– Hallengebäude aus Sandwich-Wand Elementen ASWiP, Dicke 80mm
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.