GEWERBEIMMOBILIE MIT EIGENTUMSGRUNDSTÜCK IN EXPONIERTER LAGE VON WOLFSBURG!
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
Impression Außenanlage
GEWERBEIMMOBILIE MIT EIGENTUMSGRUNDSTÜCK IN EXPONIERTER LAGE VON WOLFSBURG!
Eckdaten
- Art Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage 38446 Wolfsburg
- Kaufpreis 2.099.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 1.590 m²
- Bürofläche ca. 1.590 m²
- Baujahr 1991
- Gesamtfläche ca. 1.590 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Fernwärme
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 556304
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Angebot wurde erstellt in Kooperation mit der:
Marquardt & Semper Immobilien GbR
info@ms-immobilien38.de
Laagbergstraße 7
38440 Wolfsburg
Ihr Ansprechpartner:
Herr Alexander Semper
Mobil 0160-99818067
Die Gewerbeimmobilie ist eine eingeschossige lndustriehalle in Stahlbetonskelettkonstruktion mit einer Fläche im EG von 1.236,90 m².
Im vorderen Bereich wurde das Objekt um eine Büroetage mit 353,94 m² ergänzt und auf der Südseite großzügig verglast. Die Decken und das Dach sind massiv betoniert und über Lichtkuppeln im Flachdachbereich belichtet.
Die Außenwände sind mit 25 cm Ytong ausgefacht und die Fassade in Teilbereichen in Pfostenriegelkonstuktion aus Stahl aufgelöst (beide Südecken über beide Geschosse). Die innenliegenden Trennwände in Leichtbauweise können gem. individueller Wünsche und Vorstellung gestaltet werden.
Zur Zeit ist die Immobilie von seiner Grundkonzeption in drei Nutzungsbereiche / Gewerbeeinheiten – mit jeweils eigenständigen Zugängen und zwei elektrischen Rolltoren im EG zur Einfahrt in die Halle – unterteilt.
Die Außenanlagen sind gepflastert und das Gebäude komplett umfahrbar. Ausreichend Stellplätze im vorderen und seitlichen Bereich sowie zwei Tore, die den hinteren Bereich von der Straße abschließen, runden dieses Objekt ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in exponierter Lage im Gewerbegebiet Wolfsburg-Ost – nur wenige Kilometer vom Volkswagen Werk und dem Stadtzentrum entfernt.
Das 2757 m² große Eigentumsgrundstück erstreckt sich auf einer Breite von ca. 41m zwischen der Ringerschließung Benzstraße und der Bundesbahnstrecke Hannover-Berlin. Das Flurstück ist eben und weist eine Tiefe von ca. 65m auf.
Ausstattung
Weitere Eckdaten:
· Fenster in Alu mit Wärmeschutzverglasung
· Photovoltaikanlage (ohne Speicher)
· Klimaanlage im OG
· u.v.m.
Der Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch Wärme: 61,7 kWh/(m²·a), Endenergieverbrauch Strom: 21,2 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: KWK, fossil / Fernwärme
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 24.10.2023
- Energieausweis gültig bis 23.10.2033
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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